Яндекс.Погода Яндекс.Погода Яндекс.Погода Яндекс.Погода

Кадастровые секреты.

  Куда обращаться!   Как не переплачивать!   Или переплачивать?

       Калькулятор
  Информация ООО «Земкадастр» Кадастровые документы

Межевать или не межевать?

межевать?

Следует помнить, что только после регистрации права собственности на недвижимость, собственник является ее полноправным владельцем. После 31 декабря 2020 года невозможно будет продать, подарить или оформить в наследство земельный участок без наличия документов, определяющих границы участка (межевания). Даже если у вас на руках имеется свидетельство о праве собственности — в государственной регистрации прав будет отказано.


Если в кадастровом паспорте (выписке) вашего земельного участка есть строчка «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», межевание необходимо провести.

Процедура межевания в отношении земельного участка с целью определения границ проводится только один раз!

Почему это стоит сделать?

1.     Точные границы раз и навсегда решают все споры между соседями.

2.     Большой по площади «не межеванный» земельный участок нельзя будет разделить и, например, продать его часть.

3.     Покупателей земельного участка, не прошедшего процедуру межевания, сложно найти уже сейчас.

4.     Межевание может понадобиться наследникам, которые будут регистрировать своё право на земельный участок после 31 декабря 2020 года. Если не будет сведений о границах земельного участка, то наследники не смогут зарегистрировать своё право собственности.

5.      Точные границы земельного участка помогут избежать неприятностей при строительстве. Нередки случаи постройки жилого дома за пределами своего участка.

Как узнать проводилось ли межевание ранее?       Эту информацию можно узнать самостоятельно  на портале Росреестра, воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта».

Секреты межевания …

Сразу оговорюсь,  как таковых - секретов нет. В интернете полно рекомендаций, руководств и методик. Но некоторые моменты, из практической деятельности, проясним.
И первое, на что необходимо обратить внимание – установление и определение границ на местности!

 (Определение Верховного Суда РФ от 15.12.2015 N19-КГ15-37)

 

Законом не предусмотрен такой способ защиты, как требование признать границу между земельными участками согласованной в координатах характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером. Согласование границ участков является продуктом двух и более волеизъявлений, которые не могут подменяться судебным актом.

 

Это значит, что никто, даже суд, не вправе вмешиваться в установление прохождения границы участков между соседями. Вы должны сами определить эту самую границу между собой и зафиксировать её межеванием и постановкой на кадастровый (реестровый) учет.  И при этом самым важным документом является АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

При этом кадастровый инженер извещает правообладателей всех смежных участков для подписании акта согласования в индивидуальном порядке, или же направляет им извещение по адресу и в газету о проведении собрания по согласованию границ земельного участка.
Части границ с землями общего пользования законодательством согласовывать не предусмотрено, тем не менее почти во всех случаях приглашается представитель администрации в ведении которой находится подлежащий межеванию земельный участок.

Иногда возникают умышленные или не умышленные случаи частичного, а то и полного захвата чужого участка.
Кадастровый инженер зафиксирует границы участка по вашему указанию. Правообладатель смежного участка отсутствует по какой то причине. Подается объявление в газету и граница согласована. Участок перепродается, после объявляются наследники, и вот здесь начинаются проблемы – оказывается контролируемый самозахват. Можете себе представить  - вот у меня такой случай и произошел – правообладатель схитрил - захватили целиком смежный участок соседа – по газете граница согласованна на вполне законном основании. Суды и прочие прелести …

Как избежать таких проблем?
Вы знаете, что граница спорная. Вам должен предложить подписать
акт согласования (Акт согласования самая важная составляющая межевого плана) кадастровый инженер – именно сам лично (в отдельных случаях может предложить подписать акт согласования представитель или даже правообладатель межуемого участка, но это на добром согласии, когда споров по границе нет). При этом должен показать чертеж и границу на местности. И вы имеете право предоставить письменное возражение кадастровому инженеру, оставив себе копию.
Вы имеете право написать возражение, даже не являясь правообладателем, а только заинтересованным лицом. Кадастровый инженер обязан ваше возражение приложить к документу межевого плана, иначе у него будут крупные неприятности. Если же кадастровый инженер вам не предоставил возможность написать возражение – следите за публикациями в газетах местного значения.

Предупреждение: - если есть неиспользуемый земельный участок, а правообладателей на него нет – будьте осторожны и старайтесь держаться от него подальше, или по крайней мере не пересекать своими притязаниями межевую полосу или остатки ограждения. Рано или поздно чаще всего правообладатель или его правопреемник объявится … и будут у вас большие проблемы!!!

Еще часто возникают проблемы с вновь образуемыми земельными участками.
(На такие участки формируется схема на кадастровом плане территории – но это обсудим с вами позже.)
Дело в том, что предоставляется такой участок вам вначале в аренду, возможно с последующим предоставлением в собственность на каких-либо условиях.
Так вот предоставление участка осуществляется через торги, хотя межевание оплачиваете вы, как заинтересованное лицо. И вот здесь лазейка для мошенников в законодательных актах. Они подают, так же, документы на торги, являются и требуют от вас деньги за отказ в участии торгов (что-то типа рэкета), иначе нагоняют на торгах стоимость.

Куда обращаться по вопросам межевания и технических планов?

Вопрос не простой. Лучше сформируем так: Куда лучше не обращаться!

В первую очередь обратите внимание на название организации выполняющей кадастровые работы. Если название громкое со словом "Центр" и при том ООО, как правило в такой организации собираются специалисты которым не оказалось места в других службах и организациях.

 

 

Далее смотрите на производственный стаж организации и опыт работы. Но здесь тоже не всегда дата образования фирмы является определяющим критерием. Например,  есть фирмы сравнительно недавно образованные, но специалисты и руководители у них высокого уровня. Есть неплохие специалисты и частные предприниматели.

И очень не маловажно – посмотрите, если вы обратились в какую-то контору по вопросу кадастровых работ, но кадастровый инженер выпускающий документацию не является работником этой конторы, то отнеситесь к этому очень осторожно – ведь ответственность несет именно кадастровый инженер, но никак не та контора в которую вы обращались. И в конечном итоге спросить будет не с кого в случае проблем.

Если предлагают выполнение работ за сравнительно невысокую стоимость без выезда на место, якобы сделают все по картам/космоснимкам, по большей части это будет недостоверно и рано или поздно проблемами вы будете обеспечены.

Обратите внимание – Кадастровый инженер не является адвокатом и защитником ваших интересов в спорах по границам земельных участков – он обязан выполнять требования законодательных актов!!!

Как не переплачивать за кадастровые работы!

Не будем искать по просторам интернета, а попробуем рассуждать здраво.
Возможно многие уже попадали в ситуацию, когда заявляешься по какому-то вопросу по обслуживанию автомобиля, и оказывается кроме того, что нужно сменить масло в двигателе, нужно еще поменять воздух в шинах колес, и заменить застрявшего дохлого паука под капотом на активного живого и так далее
В
от, в вопросах выполнения кадастровых работ частенько происходит аналогичная ситуация…
Вы заключаете договор на выполнение полевых геодезических работ, а оказывается после их выполнения, нужно еще заключить договор и оплатить кадастровые работы, договор и оплату на сопровождение. И в конечном итоге вместо 4 – 5 тысяч рублей обещанной от вас оплаты, вам придется оплатить раза в два – три раза больше.

Иногда случается, к примеру, вы считаете что вам нужно выполнить межевание или технический план объекта недвижимости. А на самом деле ничего подобного вам  выполнять не нужно – у вас все это выполнено, просто на руках нет соответствующего документа, и при обращении в какую-либо "контору" по кадастровым делам с вас могут взять полную стоимость выполнения, а на деле достаточно было просто заказать кадастровый паспорт (выписку) за 350руб. – и все.

Нередко при обращении в какой-то, либо "конторе" о выполнении каких то, либо работ связанных с кадастровой службой вам предлагают выполнить работы по формированию технического паспорта (не путать с техническим планом). Такой документ серьезно выглядит и внушает доверие, но по существу он  с 01.01.2013 года является недействительным и совершенно в нем нет необходимости за исключением требования суда и то в исключительных случаях.
Пользуясь тем, что большинство граждан не осведомлены в этом вопросе "контора" в добровольно – принудительном порядке и формирует технические паспорта.
Ну ладно еще если это "контора"
БТИ – они аккредитованы и по крайней мере создавать такие документы, хотя и не нужные, но право имеют. Но в некоторых случаях формируют технические паспорта и совершенно не причастные к выполнению этих работ (левые) "конторы". А что - вы заказали, оплатили – заказ приняли, выполнили – какие претензии? "Контора" почти ничем не рискует – все равно Технический Паспорт никто с вас не потребует – он никому не нужен.

Запомните – ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ выполненный после 01.01.2013г. не является документом - основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт, только ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН !!!!

Еще существует такой вид услуг как формирование образуемого земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ). Этот документ, по замыслу законодательных актов, должна создавать служба администрации предоставляющая земельный участок. Но, так как координатами эта самая служба не владеет, то это будет крайне затруднительно, по традиции выполняет эти работы организация выполняющая межевание земельного участка. При этом за довольно значительную оплату от 500р. до 5000р., а то и больше. Поищите "контору", которая это выполнит совершенно бесплатно, конечно при условии, что межевание будет выполняться там же.

И еще информация …

 – По срокам выполнения кадастровых работ далеко не все зависит от кадастрового инженера или "конторы" которая берет на себя исполнение. Если рассматривать чисто физическое выполнение, то за неделю – ну за две недели вместе с полевыми работами организация справится, а остальное время (месяцы, а то и годы) ваши документы будут терзать в административных органах. И будьте уверены – они, эти самые органы, свое дело знают. И несмотря на все возможные  ваши притязания защитить себя в законном порядке сумеют.